Schinkelbuurt, Sluisstraat 11-huis, één hoog, twee hoog, drie hoog en vier hoog (de voormalige zolderkamers) mogen allemaal worden omgebouwd tot per verdieping vier tot vijf onzelfstandige woonruimtes. Het zijn echt geen grote verdiepingen, die kamers worden dus piepklein. Zie de bekendmakingen van het stadsdeel: Sluisstraat 11.  Praktijk is een huur van € 650, geeft bij 20  van die woonruimtes een huur per maand van € 13.000! Vergunning voor deze ombouw is de afgelopen maanden door de gemeente verleend aan de Stichting Urbanic. Dit geld opslurpend vehikel durft zich ‘stichting’  te noemen.

In 2020 niet meer mogelijk

Zo’n hele pand verkameren is volgens de Huisvestingsverordening Amsterdam 2020 volgend jaar niet meer mogelijk:

Zie de Huisvestingsverordening Amsterdam 2020, artikel 3.3.11:
Quotumvoorwaarden omzettingsvergunning
1. Vergunningen voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in meerdere onzelfstandige woonruimten worden met inachtneming van een door burgemeester en wethouders per wijk vastgesteld quotum verstrekt.
2. In aanvulling op het eerste lid geldt dat maximaal 25 procent van de adressen in een pand, of in een rij aaneengesloten eengezinswoningen, kan bestaan uit omgezette woonruimte.

Volgens de nieuwe regeling met ingang van 1 januari 2020 kan van een vier verdiepingen tellend pand er slechts één verdieping worden verkamerd.  Urbanic  slaat dus nog snel zijn slag.  Dit bedrijf heeft al een geschiedenis. Zie: https://medium.com/@quirijnmeijnen/huisjesmelken-met-een-vergunning-van-de-gemeente-amsterdam-of-waarom-het-sinds-1-januari-2017-778c0a56b2f
en:
https://www.parool.nl/nieuws/studenten-in-beleggingspand-toen-begon-de-overlast~b54cc919/

Ik stuit regelmatig op dit bedrijf bij het nagaan  bij het kadaster wie de eigenaar is van panden waar aanvragen tot verkamering voor worden ingediend. Zie http://www.woczuidwest.nl/nieuws/algemeen/rubriek-bekendmakingen-gemeente/2018/05/amstelveenseweg-156-1-onttrekkingsvergunning/

De volgende adressen ben ik tegen gekomen, inclusief de aanschafwaarde, met Urbanic als de eigenaar:

Westlandgracht 185-III           2016        € 800.000
Amstelveenseweg 156-I+II     2016            901.714
Warmondstraat 99-III             2017            505.000
Donarstraat 1-III                       2016            485.000
Sluisstraat 11-hs+I+II+III       2019          1.684.000

Zakken vullen
Quirijn Meijnen (zie eerste link) kwam bij onderzoek uit op meer dan 30 adressen, het zou mij niet verbazen als het er nu meer dan 50 zijn. Stel 50 woningen, ieder 3 kamers, met € 650 huur, dan geeft dat tegen de € 100.000 huur per maand.